大家好，小产权房如何贷款相信很多的网友都不是很明白，包括小产权房子如何贷款也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于小产权房如何贷款和小产权房子如何贷款的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！本文目录小产权房子如何贷款小产权房可以抵押给银行贷款吗如何抵押贷款抵押全款买的小产权房能申请贷款吗深圳购买小产权房要贷款怎么办小产权房子
大家好，小产权房如何贷款相信很多的网友都不是很明白，包括小产权房子如何贷款也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于小产权房如何贷款和小产权房子如何贷款的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
小产权房子如何贷款
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小产权房是不能贷款的！这一点是要明确的，因为购房者手里的小产权房是只有使用权而没有所有权的房子，因为小产权房的所有权是属于集体的，个人无法用所有权去银行进行抵押贷款。
当然如果是进行民间贷款的话，一些民间的贷款机构还是可给小产权房进行贷款的，但民间贷款的利率普遍比较高，而且还要承受比较大的风险，所以在这样的情况下笔者并不建议大家去贷款，因为最后算下来的成本可能跟买普通商品房的价格差不多了。
而且说实话笔者并不建议大家购买小产权房，因为小产权房的交易是不合法的，所以一旦出现纠纷那么到时候购房者的权益就会受到损害，而且未来一旦要拆迁的话因为产权原因购房者也得不到应该有的赔偿。
小产权房可以抵押给银行贷款吗如何抵押贷款
正常情况下，小产权房是不能抵押做贷款的，特殊地区除外。
首先我们看下小产权房的特殊性
小产权房是大家的俗称，法律上并没有这一概念。
我们通常所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证，所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。
那为什么小产权房不能抵押做贷款呢？
小产权房不能抵押做贷款，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。
根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。
而小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。
目前部分地区小产权房可以用于抵押贷款的
一直以来我国小产权房不能上市交易，不能用于抵押贷款，小产权房的作用没有得到释放，就算农民有贷款需求也没有抵押物，造成农民融资难。
而当前我国高度重视三农的发展，要发展三农，解决农民融资难的问题将是重点突破口之一，所以为了改善农村农民的融资环境，2015年8月10日，国务院以国发〔2015〕45号印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，该意见赋予“两权”抵押融资功能。随后有59个地区被确立为农民住房财产权抵押贷款试点。
2016年3月，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这都是为农村两权抵押做了政策指导。
所以目前在部分地区已经开始试点农村小产权房抵押试点，并建立起了抵押物处置机制，做好风险保障；两权抵押，目前在福建，山东，湖北等省份都有试点。
我查了一个数据，2016年9月末，全国试点地区农民住房财产权抵押贷款余额128亿元。
具体你的房屋能不能抵押你要问当地的银行了。
抵押全款买的小产权房能申请贷款吗
买小产权房不可以办理贷款。小产权房由于国家不承认，也不予以申请办理登记，因而，小产权房是不能在金融机构开展抵押贷款的，除非是将小产权房转换为大产权后有着房屋产权证。但是，这并不代表着小产权房没法办理抵押贷款。小产权房拥有人可以在民间的投资担保公司办理抵押贷款或是民间借款。
深圳购买小产权房要贷款怎么办
小产权的房子不能贷款的，要全额支付，如果金额不够的话，只能和亲戚朋友借，或者和房东商量好分期付款，我前夫的爸爸也是在深圳买的小产权，当时钱不够也不能贷款是和别人借的，借了还是不够，后面和房东说余下的每月分期支付，每个月给一分的利息，分5年还清，这样买下来的。
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