大家好，二手商铺过户费太高了相信很多的网友都不是很明白，包括公寓过户费为什么这么高也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手商铺过户费太高了和公寓过户费为什么这么高的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！本文目录为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗50平米商铺过户费是
大家好，二手商铺过户费太高了相信很多的网友都不是很明白，包括公寓过户费为什么这么高也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手商铺过户费太高了和公寓过户费为什么这么高的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗
大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。
商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的
商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：
真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛
根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。
二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决
就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。
房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。
综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
50平米商铺过户费是多少
商铺属于房产,房产的过户费用要根据房子大小不同以及使用年限等来收取，房屋评估费按评估后总价的5‰收，公证费最高300元，第一次过户还要交纳1.75%的契税，和6元/平方米的手续费，5年内的房屋过户,还需要由卖方交纳个人所得税，5年以前的则不需交。
商铺过户税费与中介评估过高如何处理
中介评估过高？
商铺过户税费：
5.6%增值税及附加税费；6%土地增值税；
3%契税；1.5%个人所得税；印花税等。
你是嫌评估评的高？
（当地缴税是按市场指导价（申报），还是评估价，还是成交价？）
若按评估价征收税费，看有没有门路能不能评少一点。
若按市场指导价/申报价来征收税费，跟评估价没关系。
若按成交价征税税费的话，不管怎么评都一样。
（正常评估都是由具有资质并且银行认可的评估公司来评估）评估跟贷款挂钩：
评估价低，贷款额度低
评估价高，贷款额度高
公寓过户费为什么这么高
公寓的过户费很贵，正常房子的过户费契税在一个点到两个点之间，公寓过户的话，需要缴纳5.63个点的契税，比房子的契税要贵三倍，还要多，因为公寓属于商业用房，他不是按照住宅用房来计算的，它含有可以做商业用途的目的，所以自然而然，他就和商铺一样，税费就贵了
购买的商铺评估价高于实际成交价怎么办
你好，很高兴为你解答，购买商铺的同时，你首先要了解到商铺与住宅性质不同，商业注重的是一个人流，人气，地段，其次是交通，周边的竞争产品，还有产品周边未来的一个规划，很多投资客在不了解的情况下都不敢茫然的投资商铺，就因为不了解，投资或者购买，买对了就是一铺养三代，买错了，就是血本无归，商铺的盈利，回报率远比住宅高岀三分之二，在你自身了解这个产品的情况下，你无需担心市场评估价高于成交价，很多业主出现经济危机或者有转型发展的意向，或者在急需用钱的情况下，有一部分都会选择低于市场价出售。购买商铺和住宅不同的就是商铺更需要有更高的远见和胆量。
以上是我个人观点，如有疑问欢迎提问谢谢
关于二手商铺过户费太高了的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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