大家好，关于房子满二和满五的区别很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于车位满二唯一和满五唯一的区别的知识，希望对各位有所帮助！本文目录满二满五是什么意思60万满二和满五区别车位满二唯一和满五唯一的区别买二手房满二满五怎么理解西安二手房满二和满五的区别满二满五是什么意思“满二、满五”是以契
大家好，关于房子满二和满五的区别很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于车位满二唯一和满五唯一的区别的知识，希望对各位有所帮助！
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满二满五是什么意思
“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）
60万满二和满五区别
60万指房屋挂牌价格
满2年，以缴纳契税上的发票日期开始计算，至今为止满2年时间。
满5年，以获得不动产权证（红本）开始计算，至今为止满5年时间。
对于购房者而言，在过户时，所需缴纳的税费不同。
满2年，且不动产证满2年，可免征普通住宅增值税，缴纳1%的个人所得税；如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，需缴纳5.6%的增值税。
满5年，个人所得税和增值税全免，更加的划算。
车位满二唯一和满五唯一的区别
区别如下：车位满二唯一和满五唯一是针对不动产的土地或房产的规定。其中，满二唯一是指房屋已经使用满两年，产权人在此时才有权出售或转让该房屋，且只能卖给符合当地户籍、社保等要求的本地居民。
而满五唯一是指房屋已经使用满五年，产权人在此时才能享有一些特权，比如可以卖给非本地居民或外籍人士等。因此，满五唯一的房屋在市场上更加自由，价值也更高一些。
买二手房满二满五怎么理解
对满二和满五这个问题我来回答一下。
首先我们来说下二手房涉及到的税费，主要有个人所得税、增值税、契税三大税种。除了这三种外还有就是出让金和一些工本费交易费。
然后我们就说下三大税种交易时的征收条件和税点。
个人所得税：卖房总价的1%或差额20%。还有就是满五年唯一的情况下免征个人所得税。这里的唯一指的是卖方夫妻双方包括未成年子女名下只有一套房产。增值税：卖方总价的5.6%，目前有优惠0.3％，所以只用5.3％。增值税的免征条件是满二，就是上一个缴税日起计算，满两年即可免征增值税。契税：契税相对复杂点，针对买方征收。分90平方以上和90平方以下。
90平方以下：第一套总价的1%，第二套总价的1%，第三套总价的3%。
90平方以上：第一套总价的1.5%，第二套总价的2%，第三套总价的3%。
三套以上统一征收总价的3%。当然每个地区可能会有不同，有些地区第二套不论90平方以上或以下就开始征收总价的3%。
上面说的总价都是网签价或缴税评估价。网签价格写低点只要不少于缴税评估价的最低值就都可以省些税费。
所以，买二手房时所说的满二是指卖房产权证上一个缴税日起至今满两年，可以免交增值税，满五确切的说是满五唯一，卖方房子的产权证上一个缴税日起至今满五年且只有一套就可以免征个人所得税。
当然现在办理不动产权证书和缴税几乎都是同时办理的，所以看不动产权证书上的日期就可以了。一般出现不动产权证书和缴税日相差较大的是原房东也就是卖家当初买的一手楼盘，税费由房开代缴的，这种缴税在前领证在后。
买二手房的朋友可以看房时问一下是否满二和满五唯一，是的话可以省不少钱。
西安二手房满二和满五的区别
“满2年”和“满5年”究竟有啥区别？
其实，两者最大的区别在于过户时需要缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5计税价计算，二套房则是2%。个人所得税是按照，个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。
大家在这里要注意好这一点，不动产“满2年”免征普通住宅增值税，如果不是普通住宅，或是没满2年，则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话，契税的缴费模式是一样的，但个人所得税则不需要再交，且增值税也不需要再交。
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