大家好，关于二手房贷款计算很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于二手房接还贷款本金和利息怎么算的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！20年以上的二手房折旧率计算公式房屋年折旧费=(造价-残值)÷折
大家好，关于二手房贷款计算很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于二手房接还贷款本金和利息怎么算的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
20年以上的二手房折旧率计算公式
房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%
房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算
卖二手房，如果还有贷款没有还清，需要把贷款先结清。
具体流程根据实际情况来讲
1，如果卖方有钱自己还，在买家申请银行贷款审批通过了之后，可以去银行把自己的贷款提前还上，然后拿结清证明去注销抵押就可以过户了。这是二手房交易中最安全成本最低的赎楼操作。
2，当然很多卖方是不愿意出钱或者没有足够的资金进行提前还款，这样的还就需要找一个担保公司做过桥。还款方式也有三种，一种是担保公司给卖方做担保，让卖方从银行借一笔短期资金用于还款，按月收取手续费和利息，第二种担保公司给买方做担保，然银行在房子还没有过户做抵押的情况下，提前放款，用买方的按揭款去偿还卖方的贷款，最后一种是由担保公司出借现金给卖方帮卖方偿还欠款，等到放款的时候在从卖方收到的楼款中扣除借款，收取一个高额利息。这是目前比较安全也用得比较多的一种方式。但是会产生很多赎楼费用，大体上成交价格的2~5%不等，这个成本还是很高的。
3，如果买卖双方都不想增加额外的费用，卖方又不愿意自己出钱赎楼，那么就只有用买方的首付去帮助卖方赎楼，这个操作的风险比较高，因为买卖双方包括中介可能都只是因为买卖房屋第一次见面，对于卖方的信用债务情况无法完全有一个准确的了解。钱付给卖方后可能会出现借出用于赎楼的首付款被挪用，或者赎完楼房屋被再次抵押查封等等情况，买方面临钱房两空的局面。正常是不会建议这样操作的
4，最新的一种方法，也是最近国家正在尝试的一种方法，带押过户，政府牵头组织了几家银行在做试点，过户前卖方不需要结清贷款，由银行和担保公司接入，买卖双方可以先过户，然后用买方抵押的贷款直接转移偿还卖方原来的贷款，目前青岛可以操作，广州也在做试点。到时费用和流程都会简化很多。
买二手房，还有贷款没有还清，基本上就是上面的几种操作方式。带有贷款的二手房买卖流程比较复杂，最好找一个专业的中介进行操作。
二手房接还贷款本金和利息怎么算
如果是购房贷款的话，根据你的还款本金还了多少计算剩余还款金额的，如果提前还款是不需要出后面的利息的，
打个比方：
比如你贷款50万，每月还款3500元还了5年，共计还款21万，但是这21万里面有11万的利息，那么你本金就已经还了10万了，你要提前还清那么你剩余本金就是贷款50万本金-10万已还本金，剩余本金就是40万，你只需要还款这40万就可以了，
二手房产交易合同价低于评估价，个税如何计算
个税是以合同价格来计算的，但是合同价格不能明显低于房屋价值。否则会要求评估机构对房屋进行评估，而根据评估价格进行征收。
关于二手房贷款计算的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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