大家好，今天来为大家分享房贷是等额本息好还是等额本金好的一些知识点，和32万20年等额本金和等额本息哪个划算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！本文目录公积金贷款，等额本金和
大家好，今天来为大家分享房贷是等额本息好还是等额本金好的一些知识点，和32万20年等额本金和等额本息哪个划算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 公积金贷款，等额本金和本息哪个更好
- 等额本金还款方式，长期看选择固定利率还是LPR更加划算
- 考虑到未来LPR点数会降低，等额本息和等额本金哪个好
- 32万20年等额本金和等额本息哪个划算
- 假如贷款可能会提前还款的话，那么选择等额本息还是等额本金好
公积金贷款，等额本金和本息哪个更好
公积金贷款，等额本金和等额本息怎样选择？
1.等额本息
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款。针对当前大家比较关心的提前还贷问题,业内人士建议,最好根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。
2.等额本金
等额本金的特点则是每月的还款数额不同,第一个月还款额最多,呈现逐月递减的状态,每月本金=总本金/还款月数,而每月利息=(本金-累计已还本金)月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变,而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。两种方法对比下来,贷款期限越长,利息相差越大,原因就在于等额本息支出的总利息比较多。
希望能够帮助到你！
等额本金还款方式，长期看选择固定利率还是LPR更加划算
你好，长期看，我觉得还是转LPR划算。
央行的房贷合同转LPR定价政策可能你会看不太懂，给你解释一下吧。
这就好比你买猪肉，你原来的合同是按折扣的，有些人是85折，有些人是1.1倍。现在是要求你从按折扣转成按差价的。比如现在猪肉40块，你85折，就是34块，便宜6块钱，那么新的合同就是你的价格永远比市场价便宜6块钱。猪肉涨到50，你是44块买，猪肉降到20，你是14块买。1.1倍的也是一样，猪肉40块，你1.1倍，就是44块，贵4块。那你新的合同就是你永远比猪肉市场价贵4块。
另外，有人问，如果我不改，不重新签合同，那基准利率还会变吗？目前打听到的消息是基准利率是会被逐渐废除，也就是说不会再调整了。
其实央行还给了你一个选择，那就是固定利率。比如你85折的，那么就是34块买猪肉，你永远就是这个价格了。不管猪肉市场价是涨了还是跌了，你都是34块钱买肉。如果基准利率不再调整，你即使不重新签合同，实际效果也是等同于这个方案。
那我们应该改签合同选择LPR吗？
我个人认为最好是选择LPR，未来几年，LPR基本的趋势就是降息，重新签了LPR你的房贷利率会越来越低，何乐而不为？那LPR有没有涨的可能，我认为非常小，在可以预见的未来，中国都将像欧美国家靠拢，利率会越来越低，这是经济发展的客观规律。欧美国家现在有很多都已经是负利率，我们国家再实行高利率的可能性非常小。
因此，综合考虑，我觉得长期看，还是重签合同选择LPR更划算。
考虑到未来LPR点数会降低，等额本息和等额本金哪个好
短期无所谓，长期选择等额本金！
其实等额本息和等额本金都只是还款方式的一种，和LPR并没有关系，LPR是新的利率计算方式而已，未来假如LPR下降，不管你选择等额本金还是等额本息都会跟随调整。所以说，选择还款方式和等额本息还是等额本金并没有联系。
那么等额本金和等额本息改如何选择呢？假如没有提前还款的计划，而且是选择最长周期的30年，那么选择等额本息要划算一点，假如是短周期的贷款，选择哪个都无所谓，因为短周期差距并不明显。
假如按照贷款100万周期5年和周期30年来，利率都是4.9%！对比一下就知道了。
等额本息5年。
等额本金5年。
以上两种，就是5年期的，等额本息支付利息129527.21元，等额本金支付利息124541.67，两者之间利息相差4985.54元，这个还是按照100万贷款计算的，假如贷款数额在少一点，差距会更小。
等额本息30年。
等额本金30年。
按照30年的贷款周期来看，等额本息30年需要支付利息910616.19元，等额本金需要支付利息为737041.67元，两者之间相差173574.52元。周期越长越明明显。
综上所述，LPR和还款方式无关，短周期选择哪个都无所谓，长周期选择等额本金会节约不少利息、
32万20年等额本金和等额本息哪个划算
按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减；
2、按月等额本金还款，按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减
32万20年的话，等额本息要支付203969元利息，等额本金要支付173520元利息。所以，从支付利息角度，是等额本金划算。
假如贷款可能会提前还款的话，那么选择等额本息还是等额本金好
首先房贷您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了还款方式，大部分是等额本息，另外您可以查看一下借款合同中关于房贷的提前还款条款，里面应该有规定提前还款，甚至有些可能还要违约金的，以及您是要全部提前还款还是部分提前还款。查看合同里面有无相关说明，如果没有这些条款，那么就打电话咨询相关的银行。
等额本息和等额本金还款的区别：
等额本息：每月的还款金额相同，但是其实里面包含的利息部分越来越少，本金部分越来越多；
等额本金：每月的还款本金相同，利息部分不断减少，每月的还款总和不断减少
趋势如图所示
那么等额本息和等额本金到底哪种方式更划算呢？
举个例子：借款10万，期限10年，年化利率4%
等额本息：每月还款额1012.43元，10年下来的利息总和为21491.60元。
等额本金：每月还款额递减，10年下来的总利息是20166.67元。
所以比较下来，等额本金还的总利息偏少。如果大家不会算，可以在网上找贷款计算器就可以比较出来了。
如果您还要贷款方面其他的问题，欢迎私聊我，很乐意为您提供免费一对一咨询。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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