各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享楼面地价是什么意思，以及什么叫楼面地价的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！楼面价包括地下室吗不包括。楼面价，又称为楼面地价，简单来说就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、管理费用等共同构成商品房房价。计算公式
各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享楼面地价是什么意思，以及什么叫楼面地价的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
楼面价包括地下室吗
不包括。
楼面价，又称为楼面地价，简单来说就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、管理费用等共同构成商品房房价。计算公式为土地总价格除以该地块允许的最大建筑面积，单位为“元/平方米”。
由此可以看出，楼面价与地下室无关，不包括地下室。
什么是楼面价和地面价，是哪两种计算方法
有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。
一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。
什么叫楼面地价
楼面地价，英文：landvalueintermsOfperunitfloorage
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
什么是商业地楼面价
商业地楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
楼面地价是什么意思和什么叫楼面地价的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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