未满两年的二手房需要交多少税(二手房税费高吗怎么样)

大家好，今天小编来为大家解答未满两年的二手房需要交多少税这个问题，二手房税费高吗怎么样很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 一手房和满2年的二手房哪个税高
2. 房屋过户费一般都是多少钱未满两年为什么那么高
3. 父母的房子过户给儿子需交多少税
4. 二手房税费高吗怎么样
5. 买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗

一手房和满2年的二手房哪个税高

您好很高兴回答您的问题

一手房只交契税：0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；大于144平，3%；

二手房要交契税：个人所得税和营业税。

契税：

0-90平方1%；90-144平方1.5%；大于144平3%；

个人所得税：2%；

营业税：满5年小于144平方就免了；

不满5年，小于144平方就是差额的5.5%；

不满5年，大于144平方就是全额的5.5%；

大于144平方，满5年也是差额的5.5%；

二手房的手续费挺低的可以忽略不计

房屋过户费一般都是多少钱未满两年为什么那么高

感谢邀请：

我们都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要复杂一些，而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。

而且不同的二手房交易，过户费是不同的，有时候还存在特别大的差异。

因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？

今天我们就一起来聊一聊，房屋过户的费用都有哪些？为什么没满两年的过户费用那么高？

一，房屋过户的费用都包括哪些？

我们都知道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到的费用特别多。

除了定金，首付款这样的大头费用，还有中介费，贷款服务费，以及我们过户的时候涉及到的费用。

所以，我们先来看一看，二手房过户的费用具体包含哪些？

第一，个税。

房屋过户时候涉及到的个税，也是我们通常说的个人所得税，而个人所得税的收取方式有两种计算形式。

第1种计算形式，是按照房屋交易总价的1%收取。也就是，过户单价X建筑面积X1%，就是个税交易额。

第2种计算方式，是按照房屋交易总价与原契税发票金额之间差额的20%收取。也就是，（过户单价X建筑面积-原契税发票金额）X20%，就是个税交易金额。

尽管有两种不同的计算方式，但是个税的金额不会相差太大。

第二，契税。

房屋在过户交易的时候，涉及到的契税也是相对比较大的一笔费用。

而契税的缴纳方式，缴纳比例，是根据不同的面积，以及住房的数量来划分的。

一般分为以下几类：

购买90平米以下的房产，契税按照房屋交易总价的1%收取;

购买90平米以上的房产，而且是唯一住房，契税按照房屋交易总价的1.5%收取;

购买90平米以上的房产，而且房屋并非唯一住房，契税按照房屋交易总价的2%收取;

第三，杂费。

个税和契税是房屋过户时候的主要费用，也是相对较高的过户费用。

除了这两笔大的费用，还有其他的一系列杂费，比如房屋的权证登记费，房屋的评估费，房屋的交易手续费，甚至是中介代办的费用。

一般情况下：

房屋交易手续费，是按照房屋建筑面积，每平米两元收取;

房屋所有权登记费一般是80元;

房屋评估费一般情况下是按照评估额的0.5%缴纳，不同城市有不同的差异;

权证印花税一般是5元每户;

中介的代办费用是500元每户，不同城市有不同的差异;

的确如此，这些杂费虽然不多，但是也是在过户的时候需要缴纳的，也是归属到过户费用里面的。

……

的确如此，在二手房交易的时候，过户的费用涉及到了方方面面。

有大额的费用个税和契税，也有小的杂费，中介的代办费，权属登记费，权证印花税，以及房屋的评估费用等等。

这些费用都是可以归属到过户费用里面的，而且都是需要先完成缴费，才能够顺利进行过户的。

二，没满两年的房屋交易，过户费为什么那么高？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房交易在过程当中，所需要缴纳的一系列大大小小的相关过户费用。

非常明确，个税和契税是过户费用里面占比最大，也是涉及金额最高的。

然而，有的朋友在问，你们那里的房屋过户费都是多少钱？没满两年的怎么会那么高？

很明显，这位朋友买到的二手房，是楼龄不足两年的，涉及到了其他的高费用。

那么，这样的二手房是怎么产生过户的高费用的，一起来看一看。

实际上，没满两年的二手房交易，过户时候会涉及到一笔高额的营业税。

第一，什么是营业税？

二手房交易过程当中，涉及到的营业税，已经不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房产新政有明文规定，转让出售购买时间不足两年的住宅，要按照房屋金额征收营业税。

01.房屋是否满两年判定标准。

而再次交易的房屋，是否满两年的判断标准有两个。

一个是看契税发票缴纳的时间，一个是看房产证的下证时间。

一般情况下，这两者的时间谁更早，就以谁的时间作为判断标准。

02.营业税收取比例。

没满两年的房屋，在过户的时候，收取的营业税是按照交易金额的5.6%来缴了。

当然了，为了节约营业税，可以根据房管局的房屋定价来进行缴纳。

因为房管局的定价，一般是低于房屋的市场交易价格的，可以节省一笔营业税。

第二，营业税由谁承担？

根据我国房产行政规定，营业税是属于卖方的，一般情况下是由卖方缴纳。

但是，在二手房交易市场已经形成了一个小的楼市气候，一般情况下营业税都是默认买方缴纳。

很多情况下，即便是由卖方缴纳，业主也会调高房屋总价，以减少自己的损失，实际上也是变相的由买方在缴纳。

所以，购房者遇到没满两年的二手房，一是可以回避，二是协商一下费用由谁缴纳？

而在协商之前，一定要把房屋的总价压到自己能够接受的价格，千万不要让中介和二手房业主有所准备，调高房价。

……

是的，每满两年的房屋过户费用那么高，就是因为要缴纳一笔营业税。

而营业税的收取标准，是按照房屋价格的5.6%来收取，也就是100万的房产需要缴纳5.6万的营业税，这个费用当然不低。

所以，在买二手房的时候，尽量去回避没有满两年的房屋，减少这笔营业税的支出，毕竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小结

总的来说，房屋交易的过户费用非常的多，个税，契税，还有一些杂费。

而且房子不满两年进行交易，还有一笔高额的营业税需要缴纳。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，在购买二手房的时候，尽量回避那些每满两年的房屋交易。

这样可以节约一大笔营业税，即便你可以和业主协商，由谁缴纳或者如何分配，但是也很难排除业主调高房价的可能。

所以，面对房子涉及到的金额大，大家赚钱买房都不容易，尽量回避购买没满两年的房屋，才是最好的方法。

当然了，如果你特别喜欢这套二手房，那么就尽量用一些简单的技巧去规避这样的营业税，毕竟国家规定营业税是由业主承担的。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

父母的房子过户给儿子需交多少税

父母的房子过户给儿子有三种情况：买卖、赠与、继承。对于一般人而言选择“父母在世时将房子卖给儿子从而实现过户”更划算，为什么这么说呢？让我们分别来说一下这三种方式需要缴纳的费用吧。

买卖

父母当年买的房，房产证上是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，可以将房屋进行买卖，这样属于二手房交易性质的。

买卖二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种，但是不同的房产情况有不同的缴纳比例，主要有以下几种情况：

1、房子不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税；

2、房子满2年：1%的个税与1%~3%的契税；

3、满5唯1：这是买二手房最喜欢的房产性质了，意思是房子满5年，且原房产证主人在该省名下只有1套房子，这个时候个税就减免了，只需要缴纳1%~3%的契税。

注：满五唯一普通住宅且子女无房产仅需缴纳1%的契税。

契税算法：

1、首套房，90平一下的1%，90平以上的1.5%；

2、二套房90平以下的1%，90平以上的2%；

3、三套房3%。

这是什么意思呢，假如说孩子名下没有房产，那么父母将房子卖给儿子，儿子只需要缴纳1%的契税，也就是说100万的房子，儿子仅需要缴纳1万块便可成功将房子过户。

那么有人说了，我能不能10万块把房子卖给我儿子，这样我儿子只需要缴纳1000块，不是更合适么？不行！如果是买卖形式，房价不能低于评估价格，具体的价格您可去房管局评估一下。

赠与

赠与就比较简单了，没有买卖那么多种情况。说到赠与有人总是有想，我老爸的房子送给我天经地义，为什么还要缴税？没办法，市场机制就是这样，房子属于不动产，有特殊性。

如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的，这还不止，赠与需要办理各种手续，需要缴纳公证费和评估费，当然相对于房价3%的契税而言，这都是小头了。

这意味着父亲把100万的房子送给儿子，儿子需要缴纳3块多的费用才能合法将房子改名，比买卖更不上算。

继承

继承是按照国家法律，子女是父母财产的继承人，在父母过世后，可以通过继承的方式将房产转移到自己名下，这个时候就不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和印花税就行了，相比买卖和赠与来说，这个是最省钱了。

继承有一个巨大的后顾之忧就是继承属于意外收入，虽然当时没有收你的20%个税，但是假如子女事后想要把房子转手卖掉的话，那么就需要补缴20%的个人所得税，这就相当于100万的房子卖出去你只能拿到80万。

而买卖和赠与就没有这个后顾之忧，通过买卖和赠与得到的房子在后续买卖中只需要进行正常的手续缴纳正常的税费就行了。

所以从短期来看，继承是最省钱的过户方式，但是这个前提太过不幸，而且对于后期房子的买卖存在着巨大的额外支出，因此继承并不算是最好的过户方式。反而通过买卖的方式进行过户是最优解，你明白了吧。

二手房税费高吗怎么样

最新二手房交易税费与过户费详解

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

二手房交易中如何节省税费呢？

1、省增值税

二手房过户增值税是一大笔钱，因为综合税率5.6%，100万的房子就要5.6万的增值税，如果300万的房子有增值税，那么税费也要20多万了，所以能省增值税就省下一大笔钱了，现在房屋满两年就能免增值税了，满两年的判定方法是房屋产权证上面的日期或者契税发票上面的日期。

2、省个税

现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算，这个钱如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因为这是都要交的税，要想免个税需要房东房屋满五年且是唯一一套住房。

3、省过户税费

因为二手房是一房一价，所以在网签价格是不能统一的，在房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格。所以在过户的时候，可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一定的税费。

但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，也就是网签价、银行评估价、实际成交价统一，所以如果要按照成交价进行贷款的客户，在过户时就不能省税了，如果是全款或者贷款相对较少的可以省一定的税费。

在买房时基本上就省这三个税了，要想少交税，房产满两年是关键。

买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗

作为一名资深银行贷款业务经理，经常会和房产中介、公证处、政务中心合作，我最有发言权！

根据题主所问，买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有什么风险的问题，我想说，风险可大了！！不建议这么做！！

第一大风险，最近因为疫情影响，房价不稳定，两年内，房价变动还是挺大的，如果是涨了，并且幅度超过了违约金，那么房东可以单方面违约，大不了给你违约金就好了，对于买家可就不划算了，如果是跌了，买家不买了，对卖家也就不划算了！！因为只是做了公证，房屋产权没有变更，房屋还是属于原产权人的！

第二大风险，房东可能会一房多卖的情况，别人比你出价高，那房东也不是傻子，当然是卖给别人了，大不了给你违约金，或者干脆违约金都不给你，让你自己去告！

第三大风险，未来一到两年时间内，不可控因素太多了，如果是房东破产，或者经济纠纷，债务纠纷等原因，法院把他房产给查封了，那你也就没办法过户了，除了法院谁也没权利动这个房子！

第四大风险，因为还没有过户，产权人还是属于原房东，但是他房子又没有卖出去，房款没到手，又缺钱了，怎么办呢？可以拿去银行或者金融机构抵押，这也就涉及到了第三债权人的纠纷了！

第五大风险，政策影响，拿以前的政策来说，房产证不满五年有5.8%的增值税，后来变成产证不满两年有5.8%增值税，后来又降为不满两年5.3%增值税，这只是政策变好，后来政策变坏一点的是房产证不满五年有1%的个税，房东不是唯一房产，买卖也有1%个税，还有目前的政策，2021年9月1日起契税由目前的1%-2%增长到3%-5%，省了增值税，多了契税，政策也是随时都会变化的，所以风险还是挺大的！

不过呢，也不是不可能，你可以付钱，把房东的房子作为自然人抵押的形式抵押给你，那么产权人是房东，抵押权人就是你！这样就会稳妥很多！

如果房东是全款房的话，那就简单多了，直接带上资料去政务中心抵押就行了！

如果是按揭房的话，就麻烦一点，那么就需要他自己垫钱结清，或者找过桥垫资赎楼的公司帮忙垫资结清房贷尾款后再进行抵押了！这其中也就有一定的费用，一般是万5到万10一天（一万块钱一天5-10元），算下来的话一个月也需要几千到几万块钱，就看你们愿不愿意承担这个费用，以及愿不愿意讨这个麻烦！并且后面房子满了两年，有需要解押，然后再过户，又需要费用！

不过呢，这个抵押形式也会遇到一定麻烦，和上面一样，如果后期房东有官司的话，法院也同样可以有权利将房产查封，那么到时候你也过户不了，除非是房东官司结案，或者法院将房产拍卖，法院拿回他们所需要的部分，剩余部分退还给你！出了钱，买不到房子，心伤！

再或者，你也可以直接买下这个法拍房，那也是你自己出钱，只不过呢，这个房产性质就变了，由普通二手房就变成了法拍房了！！

所以呢，你觉得二手房税太高了，要么就不买，要买就立马过户办手续！！不要纠结税费的问题，毕竟几百万的房子都买了还在乎几万上十万块钱的税嘛？？否则的话风险就得自己承担，到头来钱财两空也不是不可能！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

未满两年的二手房需要交多少税和二手房税费高吗怎么样的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！