各位老铁们好，相信很多人对提前还商业贷款技巧都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于提前还商业贷款技巧以及商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算为何的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！本文目录商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算为何等额本息提前多久还贷更划算有何建议商
各位老铁们好，相信很多人对提前还商业贷款技巧都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于提前还商业贷款技巧以及商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算为何的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算为何
不建议提前还房贷。
1、其实住房贷款是个人可以获得最低成本的资金，并且是长期资金，是我们普通老百姓能够借到的，用以能够抵抗长期通胀的低成本资金，相对于目前其他年化18%，日万分之五的消费信用贷款，4.9%左右的房贷利率则低了很多。
2、从长期看，资金的购买力会越来越低，目前又处于降息通道，所以你越晚还，理论上资金购买力下降的“价值”以及降息少还的钱其实都算被你“赚到”了；加上有一些银行可能还规定了提前还款需要支付一定比例的违约金，提前还的话那就更不划算了。
3、大家也可一拿这笔钱进行投资理财，获得5%左右的年化收益想必也不是什么难事。更重要的是，钱在手里，流动性就有了极大的保障，在目前的大环境下，不至于因提前还款而付出了巨大的机会成本，丧失了购买低价资产好机会。毕竟在危机时，手握现金的人会有更多好的投资机会的。
等额本息提前多久还贷更划算有何建议
如果选择提前还贷的话，越早越好吧！一般3年以内最佳，最迟不能超过贷款期限的1/3，否则提前还贷的意义就不大了！
等额本息还款方式的特点
等额本息，是将个人住房抵押贷款的本金与利息总额相加，然后平摊到每个月中。因此，每月的还款金额是固定不变的，只是利息和本金不断变化罢了！这种还款方式，操作简单，比较易于贷款人合理安排资金的收支！
贷款期限内，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。换句话说，随着时间的推移，每月还款额中，利息所占比例会逐月减少，而本金比重会逐月增加！
贷款前期，归还的本金较少，银行资金占用的时间更长、金额更多。因此，同样的贷款本金、同样的期限，采用等额本息还款方式的总利息会比等额本金要多很多！
什么情况下，提前还款最合适
如果想提前还款，当然时间越早越好。我个人建议最好不要超过贷款总期限的1/3。
刚上面有过介绍，等额本息，前期主要还的是利息，后期主要还的是本金。因此，一般到贷款期限的1/3左右，就已经偿还了近一半的利息！在此之前，提前还款的话，是比较换算的，可以节省很大一部分的利息支出；如果贷款期限已过1/3，提前还款的意义就不大了！
比如，房贷期限30年，考虑提前还款的话，最好是在前10年内；否则，宁愿将资金购买理财产品，没必要选择提前还款，并不划算！
还有一点，要留意！如果签订个人住房抵押贷款合同的时候，享受了基准8折~9折的利率优惠。无论什么时候，提前还款都是不明智的！按银行长期贷款基准利率4.9%来算，即使享受9折的利率优惠，也不过才4.41%而已，现如今银行定期理财、结构性存款，投资期限在360天左右，都能达到5%以上的年化收益，每年至少有0.59%的利差，相当于10万元每年多出590元的收益！此刻，如果选择提前还款，就相当于给银行送钱，你说能划算么？
总之，等额本息选择提前还款不能超过贷款期限的1/3，否则，还不如买银行理财更为划算呢！
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关于提前还商业贷款技巧，商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算为何的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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