房屋产权70年后怎么办，值得吗

这篇文章给大家聊聊关于房屋产权70年后怎么办，以及为什么我们要用一生的积蓄去买一套产权70年的房子，值得吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 我们买的房为什么只有70年产权那70年之后怎么办
2. 买二手房的70年居住权是怎么算
3. 房屋产权70年到期，辛苦挣来的房子还是自己的吗
4. 为什么我们要用一生的积蓄去买一套产权70年的房子，值得吗
5. 中国房屋产权为70年，之后怎么办

我们买的房为什么只有70年产权那70年之后怎么办

我们买的房子，不管是高层，还是洋房、别墅，产权都是永久的！但土地使用权交一次钱只有70年！用更通俗的解释就是国家租地给你用70年，租期到了国家无条件再租70年，原则上续期没有次数限制，只要房子能一直安全居住，就永远都是你的。

第一、对城镇住房70年产权的全面理解

01、土地使用权只有70年

根据《城市房地产管理法》规定，城镇商品住宅土地使用年限出让一次为70年。

土地70年使用权到期后，国家无条件再续70年，但前提条件是你得继续交钱。要是不继续交钱的话，即便房子还能住人，也不能再得70年！根据“房随地走”原则，到期不续交土地出让款，房子将随同土地一起被收归国有。

02、如何形象理解70年期限？

这要从我们国家的土地所有制说起！

我们国家在1949年建国后，曾经执行过土地国有制、私有制和集体所有制并存的三种混合所有制形式。

土地集体所有制是建国前我党“打土豪、分田地”口号对农民阶层的承诺，这种所有制形式至今没有动摇！以后估计也不会！只是在耕地经营上，在改革开放之后变换了经营方式，从集体组织领导的人民公社经营转变为家庭联产承包经营。

1949年建国后，基于历史原因存续下来的部分土地私有制，在54年《宪法》和早期的土地法中都是允许的。现行《城市房地产管理法》出台后，这些私有土地被依法取缔了，仅保留了集体所有制和国有制两种形式。

国家掌握了除农村集体所有的土地之外的所有土地所有权，也就是城市市区的土地和郊区工矿企业等的土地所有权。

但城市要发展，国家就得让渡土地使用权供产业、居住、教育、国防、办公等用途需要，基于这种需求，国家将所有的土地以两种形式让渡出来：

一是划拨，主要是给予行政机关、军事机构和国有企事业单位使用，这类机构使用国有土地的期限是无限的，可以永久使用，也不用付费，属于纯公益目的使用。

二是出让，也就是根据不同的营利用途，有偿出让不同的期限。比如，居住用地就是70年。但说出让土地使用期限，可能很多人都不能完全理解，最直白的话就是租地！国家根据使用人的申请，将国有土地出租给需要的人，如果盖居民楼，那租地的租期就是70年，70年期限到了，继续交租金，无条件再给70年租期。

所以，不管是高层，还是别墅、洋房，作为居住用的70年土地使用权，到期后只要交钱，都是可以无条件继续使用70年的。而“房随地走”，只要土地能继续使用，那土地上的房子自然也就是自己的，谁也拿不走。

第二、与房子相关的其他年限问题

除了土地使用权70年期限，还有其他一些年限问题需要注意：

01、房子的产权年限

不管是什么类型的房子，比如，住房、商铺、写字楼、仓库之类的，作为所有权年限而言，都是永久的！

为什么呢？

因为这些房产都是钢筋、混泥土之类的混合物，是业主真金白银花钱买下来的，作为所有权而言，是没有年限限制的，也就是永久的！

02、房子的使用寿命

一般来说，房子的使用寿命是难以准确预估的，可能是50年，也可能是70年，具体能使用多少年，也就是具体能住多少年？取决于当地气候条件，房子的维护、保养情况，等等因素。

03、房子的设计寿命

按照国家住建部的国家标准看，设计寿命是“不低于50年”！

也就是说，国家对建筑物设计标准是不低于50年！建筑商在建盖住房时，不得低于50年的使用寿命，实际正常使用下来要是低于50年，将会被追责！属于劣质工程！

综上所述，房子在设计上看，不低于50年的使用寿命，但实际使用下来的年限究竟是多久？无法准确知道，可能是50年，也可能是50年以上的其他年限。

第三、70年到期后怎么办？

分两个方面说明：

01、70年土地使用权

上面已经说了很多，70年到期后，只要交钱，就可以无条件再获70年期限。

02、70年土地没到期，但50年后房子就成了危房；或者70年到了，房子也不能住了，怎么办？

从国际经验看，大致有四种处理方式：

①原址重建

像新加坡组屋，在房龄满30年，或者50年后，政府就会将部分组屋按市场价回购，发给回购补贴资金，并在原址上重建，再免费分配给被拆迁的业主。

当然，鉴于我国的土地所有制形式和房地产开发模式，商品住宅在成为危房后（可能不到70年），地段好的、土地价值大的、重建收益大于拆迁成本的，获得原址重建的概率很大，拆迁赔偿跟现在拆迁赔偿和开发模式应该是大同小异的。

②房子废弃、土地政府收回

70年到期后，房子已经成为危房，无法居住，重建成本高，投入和收益不成比例，房子只好被废弃，土地到期后由于没有续期，土地将被国家收回，房子作为废弃物也收归国有。

③修缮继续使用、土地再续期

不管是别墅、洋房，还是高层住宅，使用寿命超过70年是完全可能的，因为新加坡的组屋寿命就是99年！

但要注意，新加坡组屋是5年一次小修，10年一次大修，组屋在使用过程中的维护、升级和保养做得是相当到位的！这样精细的维护和保养，致使新加坡组屋能最大限度地使用到99年，如果99年到期后还能继续安全居住，仍然得由政府收回，作为国有财产，要么由建屋发展局继续出售出租，要么拆除重建。

也就是说，结合我国实际国情，随着住宅国家标准的不断完善和优化，建筑物在设计之初会预留下升级和改造的空间，以保证随着社会进步、技术革新，对建筑物使用提出新的功能要求。房子在接近设计寿命后，具备修缮条件的，可以聘请专业机构修缮，延长建筑物的使用寿命，如果70年土地到期了，再续70年即可。

④其他方式

比如，土地期限没到，但房子已经不能住了，有的想升级修缮，有的想重建，有的直接不想要了，怎么办？

目前政策看，没有答案，也没有公布解决方案！我认为可能是目前时机还不到，作为管理者而言，后手方案应该是有的，毕竟，管理者还是智慧的。

就个人设想而言，遇到这种情况，可能分情况决定：直接不想要的，好办，签好弃权承诺书退出即可；剩下修缮的和重建的，表决方案，然后招标建筑方即可。

当然，修缮的话，维修基金应该就能应付了。关键是重建的，维修基金不足以支付重建费用，可能还要每人先凑钱。有的人放弃了，重建时候又可以拉高容积率，将多余的住房再出售，用再出售的住房收入弥补之前的建房损失。

第四、置业建议

我们始终要明白一个道理：在我们国家，排在第一位值钱的，永远不是房子，而是土地！土地价值决定房产价值！

有两点建议，供参考：

01、加快置换速度

也就是说，差不多住10年左右就置换更新的住房，尽量不要持有房龄超过30年以上的住房。房龄越老，地段、配套、学区之类的也都不好，以后愿意投钱拆迁重建的人就越少，或者自己集资重建的成本就很高，重建难度就很大，房子的价值就会越来越低。

02、尽量购置容积率低的住房

洋房、别墅之类的建筑，容积率低，同样土地到期了，拆迁赔偿的代价越低，重建获取收益就越高，愿意投资拆迁重建的人就会越多，这类房子就更保值。

另外，要是没有人愿意来投钱拆迁重建，业主就那么几户，自己续交下土地出让金，再续70年后，自己集资也可以轻松地重建，重建难度更小。

因此，买高层的话，还是建议买优质地段、配套、学区之类的，土地价值越大，以后到期后越好处理；反之，就要加快置换速度，或者干脆就持有洋房或别墅之类的低密度建筑。

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买二手房的70年居住权是怎么算

按照国家有关规定，居住楼房产权为70年，在产权证照上有注明。物权法颁布前，70年产权到期后，需要重新续交土地出让金并办理相关手续。

物权法颁布后，物权法进一步明确了住宅楼房70年产权问题，即到期后可自动续期，不需要交纳任何费用。

房屋产权70年到期，辛苦挣来的房子还是自己的吗

什么是70年房屋产权，在70年后这个房子怎么处理呢?房屋就要被收回吗?在购房时很多朋友对于70年产权表示很疑惑，别着急，今天小编就带大家详细的了解一下关于商品房70年后怎么办的相关信息。

现在很多人住的都是普通商品房，但是我们最纠结的事就是这个普通商品房产权的年限，一般大家都知道普通商品房产权年限是70年。

很多人都担心，自己一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房，只不过居住房屋时间长一点而已。

这事错误的，其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。

而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

国务院总理李克强在总理记者会上表示，“中国有句古话：有恒产者有恒心。对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况:

(1)延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

(2)如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

总而言之，70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋所有权年限。就算年限到期，是没有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要赔偿相应给你的钱。

为什么我们要用一生的积蓄去买一套产权70年的房子，值得吗

哎呀，首先我是一个房奴，我来回答这个问题。

真的不值，买了就后悔，但是人人都买，不买你住哪呀？租房子稳定吗？公租房，廉租房有多少能轮到你呀？无奈还得买！

中国房屋产权为70年，之后怎么办

一：房屋没有70年产权，只有土地使用权，一般普通住宅的土地使用权限是70年。关于房屋土地使用权限：目前是可以自动续期的，至于以后会不会变，我只能说，这个世界上没有一成不变的东西。我国目前还没有出现产权超过70年的住宅房，最早一批商品房也是80年代开始的。所以，至少要到2050年附近才能明确是否可以无偿自动续期。

二：目前普遍的房屋使用寿命为50年，但是相关配套配件使用寿命仅为10-25年按照现有的设计标准，我们的住宅楼使用寿命大概在50年。当然，近些年开发商偷工减料，豆腐渣工程频现，想要真正达到50年使用寿命几乎是不可能的。不过次一点三四十年应该还是没问题的。

有问题的是房子的电梯、水电煤管道、外立面以及防水层等相关配件配套的寿命，基本上20年后这些配件配套都要换个遍，否则我们的住宅楼将无法正常使用。

该怎么办？三个步骤如下：第一步：让物业（没有物业就要相关企业了）申请使用维修基金，进行更换难点：因为通货膨胀的缘故，我们购房的时候缴纳的维修基金，在20年后能更换多少东西，得打上一个大大的问号。很有可能会出现这样的情况，所有维修基金加起来，可能只够维修维护一栋高层楼的。第二步：业主委员会商议共同出资维护维修难点：钱不够了，那只能业主自己凑钱，一起承担维护维修的责任了。但是一幢楼少则几十户，多则上百户，你不能认为每个人都愿意配合。现在老小区装个电梯，都会产生很大的矛盾，不要说到时候对整幢楼进行维修维护了。第三步：向有关单位求助难点：帮了你们一个小区，全部都要帮，没有哪个单位有那么强大的实力。如果以上三个步骤下来，都未能解决房屋的正常使用。那么唯一的办法，就是期待拆迁了。这个低层住宅还是有些希望的，拆了之后造高层，还有赚钱的可能性。如果是17层以上的高层的话，那就很难了。总不能全部拆了之后，造40层以上吧，这是不大现实的。

所以，现在买房，能买低层，尽可能买低层。能不买高层，尽量不要买高层。

文章分享结束，房屋产权70年后怎么办和为什么我们要用一生的积蓄去买一套产权70年的房子，值得吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！