大家好，今天来为大家解答写字楼投资风险这个问题的一些问题点，包括写字楼和住宅楼哪个更值得投资也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下
大家好，今天来为大家解答写字楼投资风险这个问题的一些问题点，包括写字楼和住宅楼哪个更值得投资也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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写字楼和住宅楼哪个更值得投资
写字楼比住宅更具有投资价值。
因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。
现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！
写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。
这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。
对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。
另外，好要看区域，住宅又分高中低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
在深圳投资商铺好还是写字楼好
这个问题我分成两部分回答1，深圳办公用地的定向拍地制度严重抑制其价格和租金。深圳很多著名的大公司都有自建办公楼，如：华为，中兴，腾讯，招商，华润，百度，国信，中信，迈瑞等等，所以只要稍有名气的公司，都无需租用和购买商品化的写字楼。因为深圳优惠政策，对于落户深圳的大企业建设总部和研发办公楼用地，采取定向拍地政策，地价格外优惠，办公楼建好后，50%的面积自用，50%的面积可出售。在大批低地价的自建办公楼入市后，将严重抑制普通商品化的写字楼的价格上涨。2，大体量的综合体已建和待建中。现在的综合体都是十几万和几十万的体量，一个综合体的商业面积就相当于上百个上千个小商铺(底商)，而深圳将有多少综合体呢，大家都知道的事。现实也是如此，很多小区的底商大面积空置，华强北的商铺空置现象也是一种征兆。综合我上面两个问题的回答，简要的说下，我自己的观点，我觉得投资写字楼还好一点，因为现在商铺实体经济确实不好做，上问题就是我的分析。
在合肥投资写字楼合适吗
这里涉及到两个重要问题，一是写字楼的投资怎么样，二是在合肥这个地方投资写字楼怎么样？
写字楼投资，中长期选择
写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。
写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。而合肥整个城市的地段存在很大差别，必须严格甄选。
目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。
合肥，发展潜力较大
GDP：合肥发展较快，2005年GDP为853亿元，2015年为5660.3亿元，十年增长6.63倍。2016年2016年上半年，安徽省生产总值11028.5亿元，比去年同期增长8.6%，合肥2575.5亿元，按可比价增长9.4％。关键是服务业在提升，服务业对GDP的贡献超过工业，说明这个城市进入有活力的细分发展时代，而不是几家央企“企业办社会”包打天下，办死了社会。
存款：在长三角省会城市中，合肥是发展较为落后的一座城市，底子不厚。本外币存款在长三角省会城市中排名最低，并且是低一半以上。以2015年的数据看，本外币存款总量11193.71亿元，人均本外币存款是14.37万元，跟南京、杭州人均33万元没法比。
人口：从2009年到2014年，合肥人口流入在全国35个城市中排名倒数第七，五年流入34万人，说明合肥对全国人民的吸引力还比较弱，存在感主要是在省内，现在逐渐向长三角渗透。
人才：但合肥有一项优势，在长三角省会城市中，合肥的高校数量是最多的，比南京多7所，比杭州多21所！合肥得到了排名靠前的中科大，这才有了科大讯飞等公司，合肥经济腾飞时人才储备较优厚。虽然合肥的经济增长、人口增长不如天津等城市，但从存地感和经济腹地来看，合肥还是很有潜力的。
三线城市的写字楼还能投资吗
看具体的地理位置吧，三线城市写字楼还是有需求的，但是都相对集中，所以一定要看地理位置和周边的环境。
买单位房有什么风险
1存在风险。2因为单位房的产权归属复杂，一般情况下，房屋产权属于单位，购买人只有土地使用权，这会带来产权不稳定等问题；此外，单位房大多处于商业区，由于城市规划调整等因素，房屋用途可能会改变，进而影响产权及房屋价值。3若想购买单位房，需要了解相关产权信息，寻求专业人士的帮助，对于风险仔细评估后再决策购买。同时，保持对政策的关注，及时了解城市规划和相关政策变化，做好风险防范。
写字楼投资风险和写字楼和住宅楼哪个更值得投资的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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